Podgląd oferty

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 15192 m², idealna pod centrum logistyczne, magazyn lub lekką produkcję, zlokalizowana przy ul. Topolowej w Radziszewie, gmina Gryfino, w bezpośredniej bliskości aglomeracji szczecińskiej.GOTOWE WARUNKI ZABUDOWY (WZ)Działka posiada wydane Warunki Zabudowy (do wglądu), co znacząco przyspiesza proces inwestycyjny. WZ zezwalają na realizację hali magazynowej z częścią socjalno-administracyjną o następujących parametrach:Powierzchnia Zabudowy (PZP): Maksymalnie 24% wyznaczonego terenu inwestycji (9700 m²), co pozwala na realizację obiektu o powierzchni zabudowy do 2328 m².Wysokość Obiektu: Maksymalna wysokość kalenicy wynosi 11,0 m (maksymalna wysokość elewacji frontowej: 8,0 m).Forma Dachu: Obowiązuje dach dwuspadowy o niskim kącie nachylenia połaci głównych, od 5° do 10°.LOKALIZACJA - BEZKONKURENCYJNY WĘZEŁ KOMUNIKACYJNYPołożenie działki gwarantuje ekspresowy i strategiczny dostęp do kluczowej infrastruktury drogowej, będącej podstawą sprawnej logistyki:Dostęp do Drogi Krajowej nr 31 (DK31), która jest główną arterią łączącą Szczecin ze Słubicami. Odległość do granicy administracyjnej Szczecina to zaledwie 2 km, a od centrum miasta wynosi tylko około 20 km.Węzeł A6/E28 (Berlin): Błyskawiczny dojazd do węzła komunikacyjnego Autostrady A6, zapewniającej sprawny transport międzynarodowy w kierunku Szczecina oraz Berlina (przejście graniczne w Kołbaskowie - ok. 15 minut), a także łatwe połączenie z drogą S6 w stronę Trójmiasta.S3 (Korytarz Północ-Południe): Droga Ekspresowa S3 stanowi główny szlak logistyczny, zapewniający swobodne połączenie zarówno na południe (Gorzów, Zielona Góra, Wrocław, granica z Czechami), jak i na północ - bezpośrednio na wybrzeże do morskiego przejścia granicznego w Świnoujściu.Bezpośrednio przy działce znajduje się dworzec/przystanek kolejki podmiejskiej.Lokalizacja zyska jeszcze bardziej na znaczeniu dzięki planowanej, gruntownej przebudowie Węzła Radziszewo i modernizacji odcinka DK31, co podniesie parametry komunikacyjne regionu.MEDIA W ZASIĘGU RĘKITeren jest uzbrojony, co minimalizuje koszty przyłączenia: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz - znajdują się w odległości zaledwie ok. 40 metrów od granicy działki.PODSUMOWANIEPrezentowana nieruchomość w Radziszewie to kompleksowa oferta inwestycyjna pod magazynowanie lub produkcję, z uregulowaną sytuacją planistyczną potwierdzoną Warunkami Zabudowy. Obiekt do 2328 m² można zrealizować w oparciu o jasne zasady. Najważniejszym atutem jest bezkonkurencyjna lokalizacja przy DK31/A6/S3, zapewniająca logistykę na trasach Berlin-Świnoujście-Wrocław. Doskonałe uzbrojenie terenu (prąd, woda, gaz, kanalizacja w odległości 40 m) minimalizuje ryzyko i koszty przyłączeń. Jest to jedna z najlepszych dostępnych lokalizacji w aglomeracji szczecińskiej z potencjałem wzrostu.